Tinjauan Pola Sebaran dan Kesesuaian Lahan Perumahan Formal di Kecamatan Medan Labuhan dan Medan Marelan

Abstract

Ignoring housing and resident will cause urban problems. Medan has high demand for residences which is in accordance with the rapid population growth. Medan Labuhan Sub-district and Medan Marelan Sub-district in the northern part of Medan are the area of the establishment of feasible, safe, and comfortable residences through new location development program; residence becomes very important for urban development. Distribution pattern of residences as part of spatial approach is one-of the methods to analyze urban development. The rapid development of residences in an urban area which is not in accordance with RDTR (Spatial Detailed Plan) will have negative effect on the continuity of the survival of residences which is an important part of urban establishment. The objective of the research was to analyze distribution pattern of housing location points and to find out the suitability of housing land with RDTR. Descriptive qualitatif method with the closest neighbors analysis was used to analyzed distribution pattern of housing location points while qualitative method with overlay analysis was used to find out the suitability of housing land area with RDTR. The research used census method in which the whole population was used as the samples. Distribution pattern of housing location points in both sub-districts was clustered-random. This pattern was not efficient viewed from financing and the use of energy in providing facility and infrastructure in this area. From the result of overlay, it was found that there were 4(four) housing land areas in Medan Marelan Sub-district which were not in accordance with RDTR: Perumahan Deli Raya, Griya Marelan 3, Taman Grand Permata Hijau, and Griya Terjun Asri.

Perumahan dan permukiman apabila tidak diperhatikan akan mengakibatkan permasalahan pada suatu kota. Kota Medan adalah kota dengan permintaan perumahan yang tinggi akibat dari tingginya laju pertumbuhan penduduknya. Kecamatan Medan Labuhan dan Medan Marelan adalah wilayah utara Kota Medan yang berfungsi sebagai pusat pelayanan kota bagian utara yang merupakan tempat pembentukan kawasan permukiman yang layak, aman dan nyaman melalui pengaturan pengembangan lokasi baru. Perumahan menjadi bagian penting dalam pembentukan suatu kota. Pola sebaran perumahan merupakan bagian dari pendekatan spasial adalah salah satu cara untuk menganalisis perkembangan kota. Pesatnya pembangunan perumahan di daerah perkotaan yang tidak sesuai dengan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) akan berdampak negatif terhadap keberlangsungan kehidupan perumahan yang merupakan bagian penting dalam pembetukan kota. Penelititan ini bertujuan untuk menganalisa pola sebaran titik lokasi perumahan dan mengetahui kesesuaian lahan perumahan dengan RDTR. Untuk mengkaji pola sebaran titik lokasi perumahan menggunakan metode deskriptif kuantitatif dengan analisis tetangga terdekat. Sedangkan untuk mengetahui kesesuaian lahan perumahan dengan RDTR menggunakan metode kualitatif dengan analisis tumpang susun (overlay). Penelitian ini menggunakan penelitian sensus dimana seluruh populasi menjadi sampel. Pola sebaran titik lokasi perumahan di Kecamatan Medan Labuhan dan Medan Marelan adalah mengelompok-acak (clustered-random). Pola tersebut dapat menyebabkan kurang efisien dari segi pembiayaan dan penggunaan tenaga dalam hal penyediaan infrastruktur dan sarana prasarana bagi perumahan di Kecamatan tersebut. Sedangkan hasil dari overlay terdapat 4 lahan perumahan di Kecamatan Medan Marelan yang tidak sesuai dengan RDTR, yaitu perumahan Deli Raya, Griya Marelan 3, Taman Grand Permata Hijau dan Griya Terjun Asri.