Faktor – Faktor yang Mempengaruhi Nilai Agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan

Abstract

The formula of the problem in the research was whether there was any influence of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size on the value of the mortgage at PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch , Medan. The objective of the research was to find out and to analyze the influence of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size on the value of mortgage at PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch, Medan. The result of the research showed that there was the influence of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business area, land legality, and land size on the value of the mortgage at PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch, Medan. It was also found that all the independent variables above had significant influence on the value of the mortgage. The variable of land area had the most dominant influence on the value of the mortgage. The data were obtained from PT. Bank Sumut, Karya Sharia Sub-Branch, Medan, and analyzed by using multiple linear regression analysis. The conclusion of the research was that the independent variables of land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size simultaneously had positive, negative, and significant influence on the value of the mortgage. The research used the α level of 5% which indicated that the management of the bank should pay attention to land area, building area, the width of road in front of it, the distance from the land to CBD/business center, land legality, and land size in making decision to give credit with mortgage in order not to harm the bank itself.

Perumusan masalah pada penelitian ini adalah apakah ada pengaruh luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah terhadap nilai agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis pengaruh antara luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah terhadap nilai agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah berpengaruh terhadap nilai agunan pada PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Hal tersebut terbukti melalui penelitian ini, dimana seluruh variable-variabel tersebut berpengaruh secara signifikan terhadap nilai agunan. Luas tanah adalah variabel bebas yang paling dominan mempengaruhi nilai agunan. Data penelitian dikumpulkan melalui data yang diperoleh dari PT. Bank Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Alat analisis dalam penelitian ini menggunakan analisis regresi linear berganda. Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa variabel bebas luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah secara bersama – sama berpengaruh positif dan negatif, serta signifikan terhadap nilai agunan. Penelitian ini mengunakan tingkat alpha 5%. Implikasinya adalah bahwa pihak bank perlu memperhatikan luas tanah, luas bangunan, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD/ pusat bisnis, legalitas tanah, dan bentuk tanah untuk mengambil keputusan dalam memberi pinjaman beragunan agar tidak merugikan pihak bank itu sendiri.