Penerapan Konsep Superblok Di Kota Medan (Ditinjau Dari Aspek Tata Guna Lahan)

Abstract

Delivery, development and utilization of land use in urban region require a complete and integrated management. This is very essential because urban land is a limited asset. The scope, function and role or urban are directed to optimalize the land use in order to create an equilibrium through land use management. Medan is the third largest city in Indonesia, hence to distribute an even growth rate in city firstly need to establish a base on the analysis against development with regards to planning control. The growth in urban area need to be controlled but it needs to compliment the context in relation to human needs. In this theses the concept of superblock is seen as an alternative to counter the exponential demand in urban areas. Although superblock concept is aligned with modern movement, its characteristics, size, and high intensity land use is optimal especially in a constraint areas. The concept is not new and has been practiced in Indonesia since early 80's where the application in Jakarta has been seen as a success. The objective of this research would be to assess the superblock concept in aspect of land management perspective, and the method of research is qualitative method whose objective is to look for some abstract approaches to get meaning substance as concept. To build a comparison on the result of research, a comparative study has been made on superblock that has started the development, i.e., Kawasan Terpadu Mega Kuningan, Kawasan Terpadu Niaga Sudirman and Berjaya Star City of Kuala Lumpur. Therefore, the variables would be taken based on development of physical elements of urban design by concentration on element of land use, and the result of identification would be variables according to the function and used to indicate a process in phenomenon of research. The result of this research will be a contributing guideline for designers, architect or decision makers in the new development in urban areas.

Pengadaan, pembangunan, pemanfaatan dan penggunaan lahan di wilayah kota akan memerlukan suatu penanganan yang menyeluruh dan terpadu. Hal ini sangat esensial karena lahan kota merupakan aset yang sangat terbatas. Dalam lingkup kota, fungsi dan peran kota diarahkan untuk mengoptimalkan pemanfaatan lahan menjadi ruang-ruang kegiatan yang fungsional dan menciptakan keseimbangan diantara ruang-ruang yang terbentuk melalui penataan penggunaan lahan. Kota Medan merupakan kota ketiga terbesar di Indonesia, untuk meratakan laju pertumbuhan Medan telah membentuk satuan-satuan wilayah didasarkan pada hasil analisis terhadap kondisi pembangunan yang dicapai dengan peruntukan lahannya telah disusun sesuai planning regulationnya. Dalam pengembangan suatu wilayah perkotaan, tidak saja tumbuh alami tanpa kendali, namun perlu adannya konsep perancangan yang kontekstual dengan kebutuhan manusia. Pembangunan superblok telah menjadi salah satu fenomena konsep perancangan kota diabad-20 seiring dengan lahirnya gerakan modem. Dalam tatanan kota, superblok secara visual memiliki karakteristik tersendiri yang biasanya ditandai oleh desain yang dramatis, ukuran yang besar serta intensitas pemanfaatan lahan yang relatif tinggi. Di Indonesia, perkembangan superblok menjadi tren diawal tahun 80-an. Tujuan penelitian ini adalah mengkaji konsep superblok ditinjau dari aspek tata guna lahan, dengan metode penelitian yang diterapkan adalah penelitian kualitatif pada tujuannya untuk mencari pendekatan yang bersifat abstrak untuk mencari substansi makna berupa konsep. Untuk memberikan suatu perbandingan terhadap hasil penelitian dilakukan studi komparatif pada superblok yang telah mendahului membangun yaitu, Kawasan Terpadu Mega Kuningan, Kawasan Terpadu Niaga Sudirman dan Berjaya Star City Kuala Lumpur. Oleh karenanya variable diambil berdasarkan pengembangan dari elemen fisik perancangan kota dengan kosentrasi terhadap elemen tata guna lahan dan hasil identifikasi teori akan menjadi variabel-variabel yang menurut fungsinya dan dipakai untuk menunjukan suatu proses didalam fenomena penelitian. Tentunya hasil dari penelitian ini dapat menjadi panduan untuk para perancang kota, arsitek, pengambil keputusan dan masyarakat luas berupa konsep pembangunan superblok khusus kota Medan dan kota-kota besar pada umumnya.