Analisis Pengaruh Luas Tanah, Jarak dari Pintu Tol, Lebar Jalan, Bentuk Tanah dan Legalitas Tanah terhadap Nilai Tanah di Sekitar Pintu Tol Haji Anif

Abstract

Sejak dioperasikannya pintu tol Haji Anif, terjadi fenomena kenaikan nilai tanah yang cukup tinggi di sekitar pintu tol tersebut yang berdampak pada berkurangnya kesempatan masyarakat untuk memenuhi kebutuhan tanah terutama untuk tempat tinggal. Perumusan masalah dalam penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah faktor-faktor yang menyebabkan kenaikan nilai tanah tersebut. Faktor yang diteliti adalah luas tanah, jarak ke pintu tol, lebar jalan, bentuk tanah dan legalitas tanah terhadap kenaikan nilai tanah. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah luas tanah, jarak dari pintu tol, lebar jalan, bentuk tanah dan legalitas tanah berpengaruh terhadap nilai tanah di sekitar pintu tol Haji Anif. Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif yang menggunakan statistik infrensia. Populasi penelitian ini adalah bidang-bidang tanah yang terdapat di sekitar pintu tol Haji Anif yang secara administratif berada dalam wilayah Kelurahan Sidorejo Hilir dan Kelurahan Indra Kasih di Kecamatan Medan Tembung Kota Medan serta Desa saentis dan Desa sampali di Kecamatan Percut Sei Tuan Kabupaten Deli serdang. Jenis data yang digunakan berupa data cross section yang dianalisis dengan menggunakan Statistik Regresi Linear Berganda. Penelitian ini dilakukan dari bulan Februari 2014 sampai dengan akhir Mei 2014 . Hasil penelitian menunjukkan bahwa luas tanah berpengaruh tidak signifikan terhadap nilai tanah, jarak ke pintu tol berpengaruh negatif signifikan terhadap nilai tanah, lebar jalan berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, bentuk tanah berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah, legalitas tanah berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah. Berdasarkan penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa nilai tanah di sekitar pintu tol Haji Anif dipengaruhi oleh jarak dari pintu tol, lebar jalan, bentuk tanah dan legalitas tanah. Implikasinya bagi masyarakat yang akan membeli tanah di daerah penelitian ini hendaknya memperhatikan faktor-faktor tersebut serta dapat menentukan alternatif yang tepat dalam memilih properti yang akan dibangun. Bagi profesi penilai dapat menggunakan model regresi yang dihasilkan dalam penelitian ini sebagai referensi untuk menaksir nilai tanah di sekitar pintu tol Haji Anif. Bagi pemerintah diharapkan untuk lebih mengembangkan infrastruktur di daerah ini karena daerah ini berkembang pesat sebagai daerah perekonomian yang baru. Bagi para investor agar mempertimbangkan keseimbangan antara tapak-tapak properti yang akan dibangun dengan rasio ruang terbuka.